Lo que comparten todas las ventas que salen bien
Cambia el producto, no el método. Una venta ordenada en Valencia se apoya siempre en las mismas cuatro cosas: un precio de salida defendible con comparables reales, la documentación reunida antes de publicar, una presentación profesional que aguante la comparación en portales y un filtro serio de quién entra en tu casa.
Lo que cambia de un piso a un chalet o de un ático a un apartamento de playa es el peso de cada factor: la terraza en un ático, la parcela y los gastos en un chalet, la línea de playa y la estacionalidad en la costa, la finca y la altura en un piso del centro. Por eso hemos separado las guías.
Con qué datos públicos contrastamos el precio
No publicamos medias de mercado propias ni cifras sin origen. Trabajamos con las operaciones comparables que conocemos de primera mano y las contrastamos con estadística pública, que puedes consultar tú mismo antes de fiarte de nadie:
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Estadística de precio medio del metro cuadrado de vivienda libre por municipio y trimestre, a partir de tasaciones.
- INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV)
Variación trimestral e interanual del precio de la vivienda por comunidad autónoma, separando vivienda nueva y de segunda mano.
- Colegio de Registradores — Estadística Registral Inmobiliaria
Compraventas realmente inscritas y precios de transacción: el dato más cercano a lo que se firma, no a lo que se pide.
- Sede Electrónica del Catastro
Superficie, año de construcción, uso y referencia catastral de tu inmueble, gratis con certificado o por consulta libre.
- Ajuntament de València — Oficina de la plusvàlua (IIVTNU)
Normativa y tipos del impuesto municipal que paga quien vende en la ciudad de Valencia.
Las estadísticas oficiales se publican con desfase y por municipio o distrito, así que sirven para situar la tendencia, no para poner precio a una vivienda concreta. Para eso hace falta mirar la finca, la altura, la orientación y el estado real.
Calcula tus números
Antes de fijar un precio mínimo, mira cuánto se va en impuestos y gastos:
Calculadora de plusvalía municipal
Cuánto pagarás al ayuntamiento por el IIVTNU al vender, por los dos métodos de cálculo.
Impuestos por vender tu casa
IRPF de la ganancia patrimonial, plusvalía municipal y exenciones que puedes aplicar.
Gastos de vender una casa
Honorarios, notaría, certificados, cancelación de hipoteca e impuestos. Tu neto real.
Gastos de comprar una casa
ITP o IVA, notaría, registro, gestoría e hipoteca: el ahorro que necesitas de verdad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé cuánto vale mi vivienda en Valencia?＋
Cruzando ventas cerradas comparables de tu zona con las características concretas de tu vivienda: superficie útil real, planta, orientación, estado y cargas. Te damos ese rango gratis y en 24 h laborables.
¿Qué gastos e impuestos paga el vendedor?＋
Plusvalía municipal, IRPF de la ganancia patrimonial si la hay, certificado energético, cancelación registral de hipoteca si procede y honorarios de intermediación. Puedes estimar cada partida en nuestras calculadoras.
¿Trabajáis con todo tipo de vivienda?＋
Sí: pisos, áticos, casas, adosados, chalets y unifamiliares, en Valencia ciudad, la costa próxima y el área metropolitana.
¿La valoración tiene coste o me compromete a algo?＋
Ninguno. Te llamamos una vez con el rango de precio y las opciones. Si no es tu momento, ahí lo dejamos.