Cómo se calcula la plusvalía municipal en Valencia
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021 y el Real Decreto-ley 26/2021, el IIVTNU se puede calcular de dos maneras y el contribuyente aplica la que le resulte más favorable. En el método objetivo, la base imponible es el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente que depende de los años transcurridos desde la compra. En el método real, la base es la diferencia entre el precio de venta y el de compra, pero solo en la proporción que el suelo representa dentro del valor catastral total.
Sobre esa base se aplica el tipo de gravamen que fija cada ordenanza fiscal. El Ayuntamiento de Valencia aplica el 30%, el máximo legal. Municipios del área metropolitana como Torrent, Paterna, Burjassot o Mislata tienen sus propios tipos: cámbialo arriba si tu inmueble no está en la capital.
Coeficientes por años de tenencia
Los coeficientes máximos se actualizan cada año en la Ley de Presupuestos. Estos son los vigentes que usa la calculadora:
| Años de tenencia | Coeficiente |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,14 |
| 5 años | 0,18 |
| 10 años | 0,10 |
| 14 años | 0,09 |
| 18 años | 0,23 |
| 20 años o más | 0,45 |
Plazos y dónde se presenta
En una compraventa tienes 30 días hábiles desde la firma para autoliquidar el impuesto en el Ayuntamiento de Valencia, presencialmente o por la sede electrónica. En herencias el plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 si se solicita dentro del primer semestre. Presentar fuera de plazo implica recargos aunque el resultado sea cero.