Calculadora de gastos de vender una casa

Entre el 5% y el 12% del precio de venta según el caso. El grueso lo forman los honorarios de la agencia, la plusvalía municipal y el IRPF de la ganancia; el resto son partidas menores como el certificado energético, la nota simple o la cancelación registral de la hipoteca.

El vendedor asume la plusvalía municipal, el IRPF, el certificado energético, la cancelación de su hipoteca y —salvo pacto— la matriz de la escritura. El comprador paga el ITP o el IVA, las copias de la escritura, el Registro de la Propiedad y la gestoría.

En España lo habitual es entre el 3% y el 5% del precio de venta más IVA. Conviene comparar qué incluye cada honorario: fotografía profesional, plano, home staging, difusión de pago y filtrado de compradores no siempre están dentro.

Si la hipoteca está pagada pero sigue inscrita, la cancelación registral implica notaría, gestoría y Registro: en torno a 400-900 € según el importe del préstamo original. Si aún debes capital, se cancela con el precio de la venta el mismo día de la firma.

Sí, es obligatorio para anunciar y para escriturar. En Valencia cuesta entre 80 y 180 € según la superficie y hay que registrarlo en la Generalitat Valenciana.