Calculadora de gastos de comprar una casa

Con hipoteca, lo habitual es necesitar entre el 30% y el 35% del precio: el 20% de entrada que no financia el banco más un 10-13% de impuestos y gastos. En una vivienda de 200.000 € en Valencia son unos 60.000-66.000 € de ahorro.

El ITP (10% general en la Comunitat Valenciana), notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Desde 2019 el banco asume la notaría, la gestoría, el registro y el AJD del préstamo hipotecario.

El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunitat Valenciana es del 10%. Existen tipos reducidos para determinados colectivos (jóvenes, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad) cuando se trata de la vivienda habitual y se cumplen los requisitos de renta y de valor del inmueble que fija la Generalitat Valenciana.

En vivienda nueva no hay ITP: se paga un 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunitat Valenciana es del 1,5% con carácter general.

Los aranceles están regulados y dependen del precio de la escritura: la notaría suele moverse entre 600 y 1.200 € y la inscripción en el Registro de la Propiedad entre 400 y 700 € en compraventas de vivienda habitual.

En general no. La mayoría de bancos financia hasta el 80% del valor de tasación o de compra —el menor de los dos— y los impuestos y gastos salen del ahorro del comprador, salvo productos concretos al 90-100% con condiciones más exigentes.