El mercado de l'Eliana hoy
La horquilla entre 2.300 y 2.850 €/m² no significa que nadie sepa el precio: significa que cada portal pondera distinto el piso del casco y el chalet de parcela grande. Para tu casa concreta el número útil no es la media, es lo que se ha escriturado en los últimos meses a menos de un kilómetro y con producto parecido.
Lectura de mercado: el chalet cuidado entre 350.000 y 700.000 € es el producto estrella del municipio y tiene demanda continua. El de más de un millón depende de un comprador muy concreto y necesita paciencia con criterio. Y el piso del casco, que mucha gente olvida, funciona muy bien con el comprador que quiere l'Eliana sin mantener parcela.
- Precio medio del municipio entre 2.300 y 2.850 €/m² en 2026 según el portal que se consulte (RealAdvisor, Indomio, Fotocasa)
- Es el precio medio más alto del Camp de Túria en la mayoría de los índices
- Subida muy pronunciada respecto al histórico, con la casa unifamiliar tirando del mercado
- Oferta limitada de chalet en buen estado: el producto correcto se vende sin necesidad de bajar precio
Las zonas de l'Eliana, una por una
Casco urbano
Piso, adosado y chalet en parcela pequeña, con comercio, mercado y servicios a pie y parada de la línea 2 de metro. Es la puerta de entrada al municipio y la opción de quien quiere l'Eliana sin jardín que mantener. Rotación alta y plazos cortos cuando el precio está bien puesto.
Montesol
Una de las urbanizaciones más consolidadas: chalets en parcela media y grande, mucho pino y calles tranquilas. Producto de los setenta a los noventa junto a reformas integrales recientes; la diferencia de precio entre una casa actualizada y otra sin tocar es enorme, mucho mayor que la diferencia de metros.
La Pinada y entorno
Chalet aislado con parcela arbolada y ambiente muy residencial. Compra la familia que sale de Valencia buscando exterior real y silencio. La pega honesta: casi todo se hace en coche y el mantenimiento de jardín y piscina es un gasto anual que el comprador informado ya tiene calculado.
Entrepins y zona de metro
El apeadero de la línea 2 marca una diferencia clara: hay compradores que filtran por poder ir a Valencia sin coche. Si tu casa está a distancia caminable de la parada, es un argumento de venta que hay que cuantificar en minutos, no dejarlo en «bien comunicada».
Diseminado y borde con La Pobla
Parcelas grandes, algunas con edificación antigua y documentación por regularizar. Se vende bien, pero conviene revisar catastro, Registro y licencias antes de publicar: es donde más operaciones se caen por sorpresas registrales.
Tres cosas que aquí marcan el precio de verdad
El colegio internacional
Iale International School está en el propio municipio y arrastra demanda de todo el corredor, incluida la que llega desde el extranjero por traslado laboral. Estar en ruta escolar o a pocos minutos es un argumento de venta real, y conviene incluirlo en el anuncio con datos, no como adjetivo.
El metro cambia el perfil del comprador
Con la línea 2, l'Eliana capta a quien trabaja en Valencia y no quiere depender del coche a diario. Ese comprador paga por cercanía a parada y por casco urbano; el que busca parcela grande, en cambio, no lo valora casi nada. Son dos anuncios distintos para dos casas distintas.
El estado pesa más que el año
Aquí hay mucha vivienda de los ochenta y noventa. Una casa de 1985 impecable y con instalaciones renovadas se vende antes y mejor que una de 2003 descuidada. Antes de fijar precio miramos estado real, no fecha de construcción.
Cómo vendemos aquí
- Valoración con operaciones cerradas de tu urbanización y el recorrido entre precio de salida y precio de escritura
- Revisión previa de que lo construido coincide con escritura y catastro: porches, ampliaciones y piscinas
- Fotografía y vídeo con la parcela y el arbolado como protagonistas, no solo el interior
- Difusión al comprador internacional y al que se traslada por trabajo o por colegio
- Colaboración con agencias del corredor —Bétera, San Antonio de Benagéber, La Pobla de Vallbona, Riba-roja— para llegar a quien ya busca en la zona
Documentación para vender en l'Eliana
- Nota simple actualizada del Registro y escritura de compraventa
- Certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad cuando proceda
- Últimos recibos de IBI y de la cuota de urbanización o entidad de conservación
- Certificado de deuda cero o saldo pendiente de hipoteca
- Documentación de piscina, pozo o depuradora si la vivienda los tiene
- Declaración de obra nueva por antigüedad para ampliaciones no inscritas
Con qué datos públicos contrastamos el precio
No publicamos medias de mercado propias ni cifras sin origen. Trabajamos con las operaciones comparables que conocemos de primera mano y las contrastamos con estadística pública, que puedes consultar tú mismo antes de fiarte de nadie:
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
Estadística de precio medio del metro cuadrado de vivienda libre por municipio y trimestre, a partir de tasaciones.
- INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV)
Variación trimestral e interanual del precio de la vivienda por comunidad autónoma, separando vivienda nueva y de segunda mano.
- Colegio de Registradores — Estadística Registral Inmobiliaria
Compraventas realmente inscritas y precios de transacción: el dato más cercano a lo que se firma, no a lo que se pide.
- Sede Electrónica del Catastro
Superficie, año de construcción, uso y referencia catastral de tu inmueble, gratis con certificado o por consulta libre.
- Ajuntament de l'Eliana — ordenanzas fiscales
Tipos y coeficientes del IBI y de la plusvalía municipal (IIVTNU) del término de l'Eliana.
- Fotocasa, Indomio y RealAdvisor — índices de precio de l'Eliana
Precio medio por metro cuadrado del municipio, actualizado mensualmente a partir de anuncios publicados.
Las estadísticas oficiales se publican con desfase y por municipio o distrito, así que sirven para situar la tendencia, no para poner precio a una vivienda concreta. Para eso hace falta mirar la finca, la altura, la orientación y el estado real.
Dónde trabajamos alrededor de l'Eliana
L'Eliana linda con La Pobla de Vallbona, Bétera, Riba-roja de Túria y San Antonio de Benagéber, con el Parque Fluvial del Túria al sur y acceso por la CV-35. Quien busca aquí compara con Montesano y con Torre en Conill, así que valoramos mirando todo el corredor.
Casco urbano · Montesol · La Pinada · Entrepins · Diseminado · La Pobla de Vallbona · Bétera · San Antonio de Benagéber · Riba-roja de Túria · Paterna y La Cañada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale una vivienda en l'Eliana?＋
Los índices sitúan el municipio entre 2.300 y 2.850 €/m² en 2026 según la fuente, de los más altos del Camp de Túria. Para una casa concreta hay que mirar parcela, estado y ventas cerradas de tu urbanización, porque la media mezcla piso de casco y chalet de parcela grande.
¿Por qué es más caro l'Eliana que otros municipios del Camp de Túria?＋
Por la combinación de colegio internacional en el propio término, metro de la línea 2, buena dotación de servicios y una oferta de chalet en buen estado bastante limitada. Cuando hay poco producto correcto, el precio aguanta.
¿Cuánto tarda en venderse un chalet en l'Eliana?＋
El chalet cuidado entre 350.000 y 700.000 € tiene demanda continua y suele moverse rápido. Por encima del millón hay pocos compradores activos a la vez y conviene medir la respuesta de las primeras cuatro semanas antes de tocar el precio.
¿Influye estar cerca del metro en el precio?＋
Mucho, pero solo para un tipo de comprador: el que trabaja en Valencia y no quiere depender del coche. Para quien busca parcela grande apenas cuenta. Por eso el anuncio se escribe distinto según dónde esté la casa.
¿Conviene reformar antes de vender?＋
La reforma integral rara vez se recupera. Lo que sí se paga es la casa impecable: jardín, piscina en agua, pintura e instalaciones revisadas, y sin sorpresas registrales. En l'Eliana el estado pesa más que el año de construcción.
¿Qué plusvalía municipal se paga al vender en l'Eliana?＋
La liquida el Ajuntament de l'Eliana con sus propios tipos y coeficientes, y la paga el vendedor. Las cifras de Valencia ciudad no aplican; la comprobamos contigo con la ordenanza vigente antes de fijar el neto.
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Montesano, Colinas, Cumbres y San Vicente, zona a zona.
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Parcela, urbanización y comprador internacional: cómo se valora.
Zonas donde vendemos
Valencia ciudad, corredor de la CV-35, l'Horta, Camp de Túria y costa.