Comprar piso en Valencia sin competir con veinte personas por el mismo anuncio
Cuando una vivienda buena llega a los portales, ya lleva días enseñándose. Nosotros trabajamos al revés: nos dices qué buscas y te avisamos antes de publicar. Y cuando encuentres la tuya, revisamos cargas, comunidad y estado real antes de que firmes arras.
- Aviso anticipado de lo que entra en cartera
- Sin honorarios para el comprador
- Revisión de nota simple, cargas y derramas
- Cálculo de gastos e impuestos antes de ofertar
Dónde comprar en Valencia: barrio a barrio
No hay un barrio mejor que otro: hay barrios que encajan con tu presupuesto, tu horizonte temporal y tu tolerancia a la reforma. Este es el resumen que damos a cualquier comprador que empieza a buscar.
Ruzafa
Fincas de principios del XX rehabilitadas, mucha demanda de reformado y poca oferta. Es la zona donde antes se cierra y donde menos margen de negociación hay.
L'Eixample (Gran Vía, Pla del Remei)
Superficies grandes, techos altos y edificios señoriales. El ticket es alto, pero el producto es escaso y sostiene precio en cualquier ciclo.
Extramurs
Buena relación metros-precio y bloques de los 60-70 que admiten reforma completa. Interesante si compras para vivir a largo plazo.
Benimaclet y Algirós
Ambiente de barrio, universidad cerca y precios de entrada más accesibles. Muy buscado por primera vivienda y por inversión de alquiler.
Campanar
Zona tranquila con parques, colegios y edificios de los 90-2000 con garaje. La elección habitual de familias que salen del centro.
El Cabanyal y la Patacona
Playa a pie y rehabilitación en marcha. Producto muy heterogéneo: aquí revisar el estado estructural real es determinante.
Cuánto cuesta realmente comprar un piso en Valencia
Al precio del anuncio hay que sumarle entre un 10% y un 12% en impuestos y gastos. En vivienda de segunda mano el peso principal es el ITP de la Comunitat Valenciana (10% general, con tipos reducidos si eres menor de 35 años, familia numerosa o persona con discapacidad y cumples los requisitos de vivienda habitual). En obra nueva se paga IVA del 10% más AJD del 1,5%.
A eso se añaden notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. Desde 2019 los gastos de la escritura de préstamo los asume el banco. Puedes calcular tu caso exacto en nuestra calculadora de gastos de comprar una casa.
Qué revisar antes de firmar arras
1. Nota simple actualizada
Titularidad real, superficie registral y cargas: hipotecas vivas, embargos o servidumbres.
2. Estado de la comunidad
Certificado de estar al corriente y actas de los dos últimos años: ahí aparecen las derramas aprobadas.
3. Inspección Técnica del Edificio
En fincas antiguas del Cabanyal, Ruzafa o Ciutat Vella marca la diferencia entre una reforma y una obra.
4. Catastro y superficie
Comparar metros catastrales, registrales y los del anuncio. Casi nunca coinciden.
5. Condiciones de las arras
Penitenciales, confirmatorias o penales: no comprometen lo mismo si la financiación se cae.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar un piso en Valencia?
Con hipoteca al 80% necesitas el 20% de entrada más un 10-12% adicional para impuestos y gastos. Para un piso de 220.000 € eso supone unos 44.000 € de entrada y entre 22.000 y 26.000 € de gastos: ITP del 10% en segunda mano, notaría, registro y gestoría.
¿Qué impuestos se pagan al comprar piso en Valencia?
En vivienda de segunda mano se paga el ITP de la Comunitat Valenciana (10% general, con tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad si se cumplen los requisitos). En obra nueva, IVA del 10% más AJD del 1,5%.
¿Qué barrios de Valencia son los más buscados para comprar?
Ruzafa y L'Eixample concentran la mayor competencia por producto reformado; Extramurs y Campanar ofrecen mejor relación superficie-precio; Benimaclet y Algirós son la puerta de entrada para primera vivienda; y El Cabanyal y la Patacona son la opción de playa dentro del área urbana.
¿Cobráis algo al comprador?
No. Nuestros honorarios los paga la parte vendedora. Al comprador le damos acceso anticipado a lo que entra en cartera y le revisamos nota simple, cargas, derramas de comunidad y estado real de la vivienda antes de firmar.
¿También vendes tu vivienda actual? Mira la guía para vender en Valencia o consulta las propiedades gestionadas.